Preventief onderhoud van gebouwen: zo bespaart gepland onderhoud geld

De meeste vastgoedeigenaren kennen het patroon: een cv-ketel valt uit in de eerste koude week, een ventilatie-unit stopt op een drukke dag, een lekkage wordt pas ontdekt als het plafond vlekken vertoont. Correctief onderhoud voelt goedkoper omdat u alleen betaalt als er iets kapotgaat, maar spoedoproepen, stilstand en gevolgschade kosten bijna altijd meer dan gepland onderhoud.

Preventief onderhoud draait dit om. U inspecteert en onderhoudt installaties volgens een vast schema, zodat kleine problemen worden verholpen voordat het storingen worden.

Wat preventief onderhoud omvat

Een goed onderhoudsplan bestrijkt de technische installaties van een gebouw: verwarming en ventilatie, sanitair en warmwatertoestellen, elektrische verdeelkasten en verlichting, en veiligheidsvoorzieningen. Elk onderdeel krijgt een onderhoudsinterval op basis van het advies van de fabrikant en de mate van gebruik.

Denk aan het reinigen en vervangen van filters in ventilatiesystemen, het controleren van pompen en kleppen, het testen van beveiligingen en het inspecteren van leidingwerk op corrosie of lekkage.

De voordelen die u kunt meten

Minder onverwachte storingen betekent minder overlast voor huurders, medewerkers en klanten. Goed onderhouden installaties werken efficiënter, wat het energieverbruik verlaagt, en gaan doorgaans jaren langer mee voordat vervanging nodig is.

Een gedocumenteerde onderhoudshistorie helpt ook bij de verzekering, bij wettelijke veiligheidsverplichtingen en bij de verkoop- of verhuurwaarde van het gebouw.

Zo stelt u een onderhoudsplan op

Begin met een inventarisatie van alle installaties en hun leeftijd. Een technische inspectie laat vervolgens zien wat nu aandacht nodig heeft en wat kan worden ingepland. Daarna spreekt u een kalender af voor inspecties, een reactietijd voor urgente storingen en een helder jaarbudget.

Eén aanspreekpunt voor alle technische disciplines is een groot voordeel, omdat elektra-, sanitair- en verwarmingsproblemen elkaar vaak overlappen.

Eén partner voor het hele gebouw

PERGAS verzorgt gebouwonderhoud, reparaties en vastgoeddiensten in heel Nederland en brengt elektrotechniek, sanitair en verwarming samen in één team. Vraag een onderhoudsinspectie van uw pand aan en ontvang een plan dat past bij uw gebouw en uw budget.